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MURIEL LEVIN
AGENT IMMOBILIER
ETATS UNIS
ACHAT VENTE PRETS
Membre Chambre de Commerce Franco-Americaine Los Angeles
Specialiste Reprises de Banques diplome par le Ministere de L’immobilier en CA
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La force: nos avocats et nos experts comptables sont a votre disposition pour defendre vos interets.
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Credits et prets pour residents et non-residents.
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Notre equipe dynamique vous offre toutes les etapes necessaires aux transactions immobilieres sous un meme toit. Tous les professionels de notre equipe sont capables, integres et efficaces, motives par le desir de vous donner entiere satisfaction, de loin ou de pres. Nous nous engageons a garder strictement confientielles vos coordonnees et tous les elements de vos transactions immobilieres.
Jusqu'a la crise de l'immobilier aux Etats Unis, il etait possible pour un non-resident d'obtenir un pret aupres d'une banque americaine en mettant un apport personnel de 40% du prix d'achat. Maintenant, les banques font la fine bouche et ne pretent plus comme avant. Les prets sont accordes avec beaucoup plus de precaution, surtout au niveau de la qualification des clients. Les prets immobiliers traditionels americains ne sont plus en circulation pour les non-residents.
Reste a s'adresser a des particuliers, ou tout au moins a des agences financieres de bonne reputation qui fournissent eux-memes les prets au lieu de passer par des intermediaires ( underwriters). C'est donc ce que je conseille au niveau financement.
Une autre possibilite serait de faire le pret aupres de votre banque. Il vous faudra un releve de compte montrant les fonds disponibles a debloquer pour l’apport personel. Cela , independament d’une attestation de votre banquier, promettant de vous donner le pret pour le montant de XXX euros le moment venu.
Pour ce qui est d'un achat en espece, il faudra procurer, des l'offre d'achat, une preuve (releve de compte bancaire) de fonds existants dans un compte au nom de l'acheteur, ou qu'il soit. Il est preferrable que ce compte ait ete ouvert 3 mois auparavant.
En ce qui concerne les listes de proprietes, vous pouvez consulter l’integralite des offres sur l’ensemble du territoire des Etats Unis sur un site que je vous indiquerais et qui a enormement d'avantages. Ou bien, vous pouvez me faire savoir les details de ce que vous desirez et je fais un mandat de recherche dans cette direction en vous communiquant les resultats par email. Avant d'investir dans la recherche, je demande a mes clients de signer, non pas un contrat d'achat, mais un contrat d'agence qui assure un meilleur service clientele et une compensation dans l'eventualite d'un achat.
En ce qui concerne l'emplacement, si vous avez deja une idee, faites-moi savoir. Si vous ne connaissez pas du tout la region, je vous propose de venir, a moins que votre achat soit strictement un investissement. Je peux vous procurer des informations demographiques precises sur chaque quartier.
Pour ce qui est de l'acquisition, en Californie, l'achat se fait a travers 2 agents immobiliers, un pour le vendeur et un pour l'acquereur. Les contrats sont tres detailles et ceux que j'utilise sont programmes par l'association nationale des agents Immobiliers (C.A.R.). Tous nos contracts sont emis sur ordinateurs et sont envoyes par emails, tant aux clients qu'aux agences respectives qui s'occupent de la transaction immobiliere.
Pour ce qui est de la companie a laquelle j'appartiens, je voudrais simplement dire qu'elle est centenaire et le service que nous offrons est sans pareil. Nous avons la possibilite de faire des transactions dans le monde entier grace aux milliers d'agents de notre reseau, le plus grand au monde. Le nom de Coldwell Banker est synonyme de reputation mondiale. Nous sommes d'ailleurs la plus grande companie immobiliere au monde au niveau des residences et appartements.
Par ailleurs, mon equipe est comprise, a part le secteur immobilier, d'avocats, d'experts comptables et de decorateurs pour assurer aux clients une securite et des garanties supplementaires. Nos filiales s'occupent de tous les aspects qui sont relies a l'acquisition et a la vente de l'immobilier en Californie et aux Etats Unis en general. Du Releve de Cadastre jusqu'au Service Concierge pour vous faciliter la tache a tous les niveaux, du debut de la recherche jusqu'a votre arrivee chez vous.
Je veux aussi vous rassurer sur le fait que les achats immobiliers par des non-residents est une chose tres courante ici, je dirais meme de tres grandes proportions, et qu'a part l'obtention de pret par les voies habituelles, cela ne pose aucun probleme.
Voila, je me tiens a votre disposition pour toutes vos questions et je vous remercie de votre confiance, surtout de loin. J'aurais grand plaisir a faire votre connaissance par telephone ( vous pouvez appeler a n'importe quelle heure sans deranger, laissez un message) et je me ferais un plaisir de vous aider a atteindre votre but dans l'immobilier ici en Californie.
Comment trouver ce que vous cherchez?
Pour mieux acceder aux demandes particulieres de chacun, j’ai obtenu pour mes clients, la possibilite de participer au programme LISTING-BOOK.
Ce programme. gratuit pour mes clients, leur donne des privileges de recherche immobiliere incomparables. Aucun autre programme a la flexibilite , et en meme temps, l’exactitude des informations que l’on obtient en utilisant Listingbook. Vous pouvez retrouver l’integralite des offres sur le site sur lequel je vous invite si vous me le demandez.
C’est gratuit et c’est en temps reel.
Tout le territoire americain a votre portee pour toutes les transactions immobilieres. Achat, vente, investissements. Vous n’avez qu’a demander a Muriel Levin, votre agent immobilier privilegie sur Los Angeles et pour tout achat ou vente immobiliere en Amerique du Nord.
Nous encourageons votre participation, ecrivez sur le blog en haut
Nous vous invitons a prendre contact avec nous par email ici
